武汉公积金二套房认定标准

　　武汉公积金二套住房认定——取消面积限制

　　旧细则：家庭首套面积144平方米，二套不能公积金贷款

　　新细则：首套住房超过144平方米，二套住房仍然可以申请公积金贷款

　　调整前

　　有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：

　　1、借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋信息系统中，登记其家庭仅有一套住房，且建筑面积在144平方米以下，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的。

　　2、借款人及配偶已使用公积金贷款购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在144平方米以下住房，再次申请贷款购买住房的。

　　调整后

　　有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：

　　1、借款人及配偶首次申请使用公积金贷款购买住房，在武汉市房产部门的信息系统中，其家庭(含本人、配偶及未成年子女)登记仅有一套住房，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的;

　　2、借款人及配偶在公积金系统中仅有一次贷款记录并已结清，且在武汉市房产部门的信息系统中无房或者仅有一套住房，再次申请公积金贷款购买住房的。

　　相关解析

　　现取消原规定“家庭名下首套房面积超过144平米”再次申请公积金贷款不予受理的限制。

　　缴存职工符合武汉公积金贷款条件，申请公积金贷款的房屋被认定为二套房的，家庭名下首套房面积超过144平米，仍可申请二套房公积金贷款。

　　实例：

　　夫妻双方名下已有一套住房，面积为150㎡，是用公积金贷款购买的，且贷款已结清。目前，因为小孩读书想再用公积金贷款购买一套学区房。按照新贷款细则规定，他们可以申请二套房公积金贷款。