武汉二手房交易问答汇总

　　存量房自行交易网签系统主要服务范围?

　　存量房自行交易网签系统主要用于个人之间非中介代理的二手房买卖。对于少数比较复杂的二手房交易，如房屋共有人之间转让房产份额、二手房互换交易等，交易双方可向区政务中心存量房合同网签自助服务区申报网签。此外，老年人等申请人因不会上网操作或没有上网设备等原因无法线上申报网签的，也可在线下预约申报网签。

　　企业、单位自行交易存量房能否通过存量房自行交易网签系统在线申报网签?

　　根据武汉市优化营商环境有关政策，目前企业、单位间交易存量非住宅(买卖双方均为非自然人)无需申报网签，可持自行签订的纸质房屋买卖合同及相关资料，直接向区政务中心“一网受理，一窗办结”窗口申请办理不动产交易、纳税、登记手续。单位与个人之间(买卖一方为非自然人)的存量房交易或单位间的住宅类存量房交易，可在区政务中心存量房合同网签自助服务区申报网签。

　　房产中介经纪机构能否通过存量房自行交易网签系统申报网签?

　　武汉市经备案的房产中介经纪机构(以下简称中介机构)均拥有市房地产经纪服务平台操作权限，经中介机构撮合的存量房交易，应由中介机构通过我市房地产经纪服务平台代为申报网签。希望二手房交易当事人提高风险防范意识，注意甄别选择正规有资质的中介机构。

　　存量房自行交易网签系统如何登录？

　　平台将于2022年5月10日统一使用“武汉住保房管办事服务”小程序进行个人实名认证登录，用户可以选择使用微信扫码，通过“武汉住保房管办事服务”小程序实名认证后登录本平台，进行个人房产信息查询、购房资格认定申请、存量房自行交易（非中介代理）合同网签等个人房产网上业务办理。

　　存量房自行交易网签申报成功是否等同于已完成合同备案?

　　存量房自行交易网签系统，是房管部门为自行交易当事人提供的便捷服务平台。自行交易当事人可通过该系统拟定存量房买卖合同，同时申报房屋交易信息。网签申报的相关信息及网签办理结果，将与不动产登记、税务、公积金等部门及金融机构共享，应用于后续的不动产登记、房屋交易纳税等业务。网签申报(或撤销)结果不影响交易双方之间的民事权利义务。

　　网签申报成功后，交易双方还需要下载打印网签合同并签章，并向不动产登记部门提交已签章的网签合同办理不动产转移登记手续后，该合同网签信息自动完成备案。

　　存量房自行交易网签申报成功后可否撤销?

　　存量房自行交易网签申报成功后，系统会即时向交易双方反馈网签状态信息。若交易当事人终止房屋交易，可在申请办理不动产转移登记前，由任意一方撤销网签，系统将自动向另一方发出短信提醒。撤销网签的，交易双方之间所涉房屋交易纠纷按法律规定及相关约定自行协商解决。

　　存量房自行交易当事人申报网签信息有误或虚假申报信息如何处理?

　　存量房自行交易当事人通过本系统申报网签，需如实申报房屋共有情况、交易价格等有关信息，如在完成网签申报后发现信息有误，可在办理转移登记前按规定流程撤销网签并重新申报。如当事人利用本网签系统故意虚假申报信息，将计入个人诚信记录，涉及偷逃税费、诈骗等违法犯罪行为的，将移交公安、税务等职能部门依法处理。