武汉公积金贷款首套房和二套房的区别

　　武汉住房公积金贷款首套房、二套房区别

　　一、认定标准

　　关于新建商品房及存量房住房公积金个人住房贷款套数认定

　　(一)首套住房的认定

　　缴存职工家庭(含本人、配偶及未成年子女，下同)名下在本市无住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清的，申请公积金贷款购买住房时认定为首套住房，执行我市首套房住房公积金贷款政策。

　　(二)第二套住房的认定，

　　缴存职工家庭名下在本市仅有一套住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清的，申请公积金贷款购买住房时认定为第二套住房，执行我市第二套房住房公积金贷款政策。

　　二、贷款最高限额

　　1、首套房

　　缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的（包括商转公），最高贷款额度为90万元；

　　2、二套房

　　购买第二套改善性自住住房的，最高贷款额度为70万元。

　　三、贷款利率

　　1、首套房

　　（1）贷款期限1－5年，年利率为2.6%；

　　（2）贷款期限6－30年，年利率为3.1%。

　　2、二套房

　　（1）贷款期限1－5年，年利率为3.025%；

　　（2）贷款期限6－30年，年利率为3.575%。

　　注：贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，下年度的1月1日按相应利率档次进行调整。