武汉公积金组合贷款政策（条件+流程）

　　什么是个人住房组合贷款?

　　借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可以同时申请商业性个人住房贷款，由受托银行以住房公积金组合贷款形式向借款人发放。

　　注：组合贷款中公积金贷款和商业贷款的期限必须保持一致。

　　武汉公积金组合贷申请条件

　　凡在武汉住房公积金管理中心按时连续足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，贷款前按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或住房公积金组合贷款。

　　同时申请组合贷款需要满足以下条件：

　　1、借款人及配偶持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力，年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁;

　　党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休的，需提供单位文件或者加盖单位公章的说明;

　　2、借款人及配偶信用良好，同意授权受托银行和公积金中心查询本人及配偶的个人信用报告，并符合公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》;

　　3、借款人及配偶有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力;

　　4、无尚未结清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

　　5、购买新建房的，购房合同签订时间需在一年以内，首付款金额不少于购房总价的20%(若购买的是第二套住房，则首付款金额不少于购房总价的30%);

　　6、购买存量房的，购房合同签订时间需在半年之内，已支付给卖方不少于20%的首付款(若购买的是第二套住房，则首付款金额不少于购房总价的30%);所购房屋的房龄在30年(含30年)以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》，产权明晰且尚未过户至借款人名下，可以在存量房交易市场进行交易;

　　7、同意用所购住房进行抵押担保，或者以国债、银行定期存单等公积金中心认可的有价证券作质押担保;

　　8、《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。

　　武汉办理组合贷款的流程

　　借款人可以向受托银行咨询新建房或存量房的贷款政策及相关规定。

　　受托银行对初步审查符合贷款条件的借款人发放《新建房个人住房公积金贷款资料夹》或《存量房个人住房公积金贷款资料夹》并与借款人夫妻双方进行面核。同时指导借款人正确、完整填写资料夹。

　　新建房(一手房)贷款流程

　　贷款咨询和申请

　　贷款受理和初审

　　贷款复审

　　贷款终审

　　签订合同

　　抵押登记

　　资金发放

　　借款人应当提供以下资料：

　　1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

　　2.婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);

　　3.经武汉市房产主管部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;

　　4.受托银行和公积金中心要求提交的其它证明材料。

　　存量房(二手房)贷款流程

　　贷款咨询和申请

　　贷款受理和初审

　　贷款复审

　　贷款终审

　　签订合同

　　交易过户

　　抵押登记

　　资金发放

　　借款人应当提供以下资料：

　　1.借款人及卖方的夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

　　2.借款人及卖方的婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);

　　3.卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》原件及复印件;

　　4.武汉房产主管部门制发的《武汉市存量房买卖合同》;

　　5.由公积金中心认可的房屋评估机构出具《房屋估价报告书》;

　　6.公积金中心和受托银行要求提供的其他证明材料。