武汉公积金贷款年限怎么算？

　　武汉公积金贷款年限怎么算？

　　一、公积金贷款期限

　　1、新建房

　　最短期限为1年，最长期限不超过30年，同时贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。

　　2、存量房

　　最短期限为1年，最长贷款期限不超过30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限，同时贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。

　　3、商业贷款转公积金贷款

　　商业贷款转公积金贷款：在一手房、二手房的标准上同时不得超过原商贷的剩余年限。

　　4、组合贷款

　　借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可以同时申请商业性个人住房贷款，由受托银行以住房公积金组合贷款形式向借款人发放。

　　组合贷款中公积金贷款和商业贷款的期限必须保持一致。

　　二、借款人贷款期限计算方法：

　　1、借款人最长贷款期限＝（借款人法定退休年龄+5）-系统计算的借款人年龄；

　　2、系统计算的借款人年龄=借款人已满周岁年龄+1，借款人生日当天申请的，按已满周岁年龄认定；

　　3、借款人年龄以公积金系统中登记的身份证信息为准。