武汉首套房认定标准最新（限购区+非限购区）

　　武汉首套房认定标准最新（限购区+非限购区）

　　一、武汉从9月1日起施行“认房不认贷”政策。

　　居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房信贷政策执行。

　　注意：政策提及的“家庭成员在我市名下无成套住房”，意思是指家庭中每个成员名下均无住房的，才符合此政策。对于家庭中夫妻双方一方名下有房，另一方名下无房等情况是不符合该政策条件，核查的是家庭所有成员名下均无房。

　　1.对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。

　　展开来说，对于限购区和非限购区的无房家庭，政策调整前后的首套房认定标准：

　　政策调整前，在本市无房且无贷款记录的，按照首套房信贷执行；无房家庭有一套贷款记录的，按照二套房信贷执行；无房家庭有二套或二套以上贷款记录的，暂停贷款。

　　政策调整后，无房家庭，不管有一套住房贷款记录、二套住房贷款记录或二套及以上贷款记录，统一按照首套房信贷执行。

　　在限购区域，有房家庭仍然执行现行的“认房认贷”政策，通过核查房屋套数和贷款情况共同确定新购房屋的贷款套数标准。

　　在非限购区域，有房家庭仍然执行现行的“认贷不认房”政策，只核查贷款情况来确定新购房屋的贷款套数标准，只要贷款结清，不论在武汉拥有多少套住房，均可按照首套房执行。

　　二、对多子女家庭认定标准：

　　对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。

　　三、对于一套房且正挂牌出售的情况

　　在我市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个人商业性住房贷款时认定为首套住房。