中国银行存量房贷利率调整会下降到什么水平？

　　问：申请降低存量房贷利率，大概能降到什么水平？

　　答：调整后的房贷利率水平不低于该笔贷款发放时房屋所在城市同期限（按原贷款合同期限）的首套房贷利率政策下限。

　　目前，房贷利率是在LPR基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR变化，是调整加减点。例如目前LPR是4.2%，您的贷款按加80个点执行，则您现在实际贷款利率为5%（4.2%+0.8%），如果您贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限为LPR+10个点，则您存量贷款调整后不得低于LPR+10个点，调整后您的贷款利率最低为4.3%（4.2%+0.1%）。

　　问、固定利率贷款或基准利率定价贷款利率调整，会下降到什么水平？

　　答：（一）对于固定利率贷款，贷款利率值在借款期限内一直保持不变。例如，您的原贷款为一笔五年期以上固定利率贷款，贷款利率为5%，如选择转换为LPR浮动利率，按照目前相应期限LPR（4.2%），转换后贷款利率为LPR+80个基点。按照本次利率调整规则，如您的贷款适用的利率调整水平为LPR，则您的贷款利率将调整为LPR，即下降80个基点，从原来的5%降至4.2%。

　　（二）对于基准利率定价贷款，LPR改革后人民银行未发布新的贷款基准利率，贷款利率值实际长期保持不变。例如，您的原贷款为一笔五年期以上基准利率定价贷款，利率为贷款基准利率的1.1倍，假设贷款基准利率为2019年6月基准利率4.9%，则您现在实际利率为5.39%（4.9%*1.1），如选择转换为LPR浮动利率，按照目前相应期限LPR（4.2%），转换后贷款利率为LPR+119个基点。按照本次利率调整规则，如您的贷款适用的利率调整水平为LPR，则您的贷款利率将调整为LPR，即下降119个基点，从原来的5.39%降至4.2%。