武汉买房首付多少钱？最低比例怎么算?

　　首付比例或提高 看银行额度

　　往年在银行额度非常紧张的时候，贷款较难，如果要想早点审批通过或者是快点放贷，多数会要求借贷者提高首付比例;但是目前武汉这样的情况还未出现，不能排除有这样的情况发生。所以如果买房贷款支付首付后又需提高首付，造成贷款难的话，比较难处理。

　　首付有可能提高，那么有可能降低些吗?也是有可能的，目前市场上容易出现一些促销手段，低首付或者零首付等，这些又是什么情况呢?

　　低首付零首付实为垫资 也有风险

　　低首付、零首付，武汉多为开发商先行垫付首付款的方式，支付一成的首付或者是0首付，剩下的在一定期限内还款给开发商，和分期支付首付异曲同工，延长交首付款的期限。若选用此种方式购房，开发商方面要求购房者提供收入证明等来鉴定偿还能力，进行客户甄别。

　　特别需要注意：提前咨询，分期支付首付是否有利息，部分低息分期首付需要向开发商支付，利息随着还款期限的增加而增加。

　　开发商在提供这种“零首付”的同时，一般会与购房者签订一个合同，如果购房者出现无法还清首付款的情况，需要承担违约责任的，开发商有权收回房屋，同时购房者还要向开发商支付一定的违约金。

　　那么究竟该如何确保首付安全，确保不违约呢?

　　了解自身贷款情况 仔细签订合同

　　前期是需要购房者自己了解自己的贷款情况，了解能否贷款和能贷款到多少的，所以在支付定金和首付前，还需直接和银行联系咨询才行;如果想得知自己能否贷款和贷款多少钱呢?就需要先确保自己购房资格和贷款资格，确定个人信用良好，有足够的还款能力，其中就包括了工资收入和银行流水;一般工资收入和银行流水需每月还款额的一倍以上才行。而公积金贷款的话，则还款能力更加重要，如果最高能贷款到40万，但是工资收入不够，自然贷款额就会减少。

　　同时仔细签订合同，在签署买卖合同后，购房者均会与开发商或房东协议一个办理贷款的期限，一般约定为两个月，如果在约定了时间的情况下，因银行放款需排队，而导致买家不能及时付给卖家房款，由于合同违约规则的原则采取的是无过错责任，因此虽然不能及时交与卖方房款是银行导致，但原则上买方还是违约的。

　　但是根据专家意见，首付提高、利率上浮或贷款放贷时间过长都是市场正常风险，其并不影响买卖合同，你可以选择不贷款，但仍要履行买卖合同，买卖合同是主合同;但也可以采取退房，但违约责任还是需要承担的。