武汉本地户籍限购第三套房

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　　2016年11月14日晚，武汉发布升级版楼市调控政策，提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨、加强商品房预售许可管理、加大房地产市场监管力度、加强信息公开和舆论引导等六大措施。

　　具体来看，此次调控政策升级区域与10月3日限贷限购区域相同，即江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区。这也就意味着，新城区仍不在此次政策调整范围之内。

　　在限购区域内，购房政策更加严格。其中，本地人购买首套住房(含新建商品住房和二手房，下同)，申请商业贷款的，最低首付为30%。在本市拥有一套住房，在上述区域买普通商品住房，最低首付比例为50%;购买非普通商品住房，最低首付比例为70%。在本市拥有两套及以上住宅，暂停向其出售住房。与此前政策相比，此次最明显的变化就是本地人被禁止购买第三套住房，如果购买的第二套商品住房为非普通住房，最低首付比例由50%上调至70%，买房成本明显增加。

　　与此同时，对于外地人，在限购区域购买首套住房，应当提供自购房之日前2年(含两年)连续在本市缴纳社会保险或个人所得税证明，对补缴的社会保险及个人所得税不予认定，商业贷款最低首付比例30%。对在本市已拥有一套住房的，暂停向其出售住房。这一新的政策表明，提供两年社保或个税证明成为外地人购房必要条件，同时新政也堵住了突击补缴社保、个税的漏洞。

　　加大供应与严防高地价并举

　　在提出相应增强版限购限贷措施的同时，此次新政还从土地源头上提出调控办法。

　　新政明确提出，优化土地供应节奏，适度增加供应总量，确保完成2016年年度住宅供应计划。其中，除了分期分批公布已供住宅项目的开工面积及开工、竣工时间等措施，还提出对应开工未开工的土地逐宗清理、逐宗督办、依法处置等要求。这就意味着，武汉将以更严厉措施来打击囤积土地的行为，并通过督促开工、限期完工、绿色审批等，确保尽快形成有效供应。

　　此次新政对于高地价也作出了针对性措施。按照新规，住房项目竞买保证金比例为不低于土地出让价格的60%。同时，地块成交价格超出起始价格的溢价部分，竞得人必须在10个工作日内缴清;逾期未缴清的，取消其竞得资格，并依法追究违法责任。针对不同区域的供需态势，制定差别化的土地公开出让文件，国土规划部门在地价出现异常时，可综合采取设定土地最高价或指导价、评比规划方案等手段，择优确定最终竞得人，严格控制高地价、高溢价项目出现。

　　已批预售项目被禁止调价

　　此外，新政还提出了加强市场监管、加大处罚力度的规定。今后，相关主管部门将完善商品住房销售方案规则，加强商品住房销售价格指导，严格参照周边同类型销售项目或本项目前期价格，指导企业理性定价。对于不接受价格指导的，暂缓核发预售证。对于已批住房预售项目，在预售期间，销售价格一律不得调整。

　　同时，全市将继续推进房地产市场专项整治行动，项目对所有在建在售商品开展拉网式排查，严肃查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、未明码标价、虚假宣传等违法违规行为，对于多次违规、拒不整改的，采取暂停网签、暂停资质升级等方式，加大惩处力度。

　　值得注意的是，全市还将对所有中介类门店进行全面清理，严厉查处中介市场各类违法违规行为，引导经纪机构合规经营，树立行业诚信意识，切实规范房地产经纪市场秩序。