房产证上公摊面积能用赠送面积补回来吗？

　　购房案例： 小刘近日在购房的时候遇到了一个头疼的问题，他看中了后湖某楼盘的一个小三房，但是这套房子却有一个致命的缺点，公摊33%。小刘向笔者解释道：“由于这个房子是一梯一户的，所以公摊特别大，90平米的房子，公摊就占了33%。”既然公摊如此大，那么小刘为何要纠结买不买呢?原来，置业顾问告诉小刘，这个户型虽然公摊很大，但是赠送面积也不小，整个户型加上入户花园、阳台、储藏间，一共赠送了12平米，相当于赠送了一个房间。因此，小刘非常纠结，用赠送面积把公摊面积补回来，到底靠谱吗?

　　值班编辑： 小刘之所以有这样的烦恼，源于他对两个问题没有弄清：1、什么是公摊面积。2、赠送面积能否写进购房合同。

　　首先，来看第一个问题，什么是公摊面积?

　　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;以及为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。如今武汉的商品住房，公摊面积一般在25%左右，至于小刘说的33%公摊，显然是比较大的。

　　其次，赠送面积能写进购房合同吗?

　　为了弥补公摊面积过大带来的缺憾，开发商将赠送面积作为一种“让利”，与公摊面积形成互补，这看上去看完美。但是，值得注意的是，赠送面积是不能写进购房合同的。这意味着赠送面积部分出现问题，开发商也不用承担任何责任，如果有一天房屋面临拆迁，赠送面积也不会列入补偿面积当中。