武汉公积金买二手房贷款额度怎么算

　　武汉公积金买二手房贷款额度怎么算？

　　（一）存量房公积金贷款额度与比例：

　　购存量房申请公积金贷款的，  购房合同签订时间在半年之内， 贷款比例和最低首付款比例按房屋建成年限分为三个等级，

　　第一级房屋房龄在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过总房价的80%（家庭二套房最高贷款比例不超过房屋总价的70％）；

　　第二级房屋房龄在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％；

　　第三级房屋房龄在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％。

　　其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

　　（二）贷款额度计算公式

　　1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

　　贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限；

　　2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

　　贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。

　　具体缴存时间系数详见下表：

　　政策来源：武汉公积金官网（网址：https://gjj.wuhan.gov.cn/wsbsdt/bszn/dkyw/202304/t20230406_2182033.html）