武汉市推出“认房不认贷”购房新政政策解读

　　武汉市推出“认房不认贷”购房新政政策解读

　　一、何为“认房”与“认贷”?

　　“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格，指的是即便第一套住房贷款已还清，但因有贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例首付及房贷利率。

　　目前，在武汉住房限购区域购房，已执行“认房不认贷”政策。

　　二、“认房不认贷”对改善型购房者有重大利好

　　“认房不认贷政策，主要对于‘卖一买一’的改善型置业人群来说，是有重大利好的。”湖北省房地产经济学家殷跃建介绍，现在，武汉的购房市场已经不再是以刚需市场为主，随着改善购房需求的不断上升，改善性需求正在逐步成为市场主体。

　　对于置换家庭来说，“认房不用认贷”政策的利好清晰可见。今年正准备换房的购房者刘某自从知道国家出台新政后，就一直盼着在武汉能落地。他算了个账：看中一套200多万元的住房，按照现在政策，首付40%，要80多万元，如果“认房不用认贷”实施后，首付30%，首付就可少付20多万元。

　　殷教授认为，“认房不认贷”这个政策的意义在于，“认房又认贷”政策对于部分有过贷款记录的购房者，在换房时会被认定为二套房，进而导致认购首付比例和利率明显偏高，购房成本相应加大。而按照“认房不认贷”政策，对改善型置业人群来说，只要名下无房，就可按首套房进行认定，这就使得一些有过贷款记录的购房者，也可享受到首套房的标准，使得购房成本降低。

　　三、“认房不认贷”有利于释放二手刚需房源

　　“新政策对于二手房置业人群也是一大利好。”殷跃建介绍，从去年中期开始，武汉的新房和二手房的市场交易量数据已基本持平，武汉正在逐步进入存量房时代，“认房不认贷”政策不仅针对新房购房人群，对二手房购房人群也是一大利好，“无论如何，新政在武汉落地，对于提振武汉的房地产市场信心都会起到一定的积极推动作用。”

　　殷跃建认为，叠加“认房不认贷”政策，将同步释放出二手刚需房源，有利于刚需“上车”，从而形成刚需和改善型需求良性循环，带动房地产市场整体平稳健康发展，“当然，后期这个政策也还需要不断完善，对于多次贷款人群或许还是会出台一定的限制条件”。

　　对“认房不认贷”的新政，国家住房和城乡建设部相关负责人也表示，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。