武汉公积金首套房认定标准一览

　　武汉公积金首套房认定标准

　　为加大公积金对通过房屋置换的方式改善住房条件的支持力度，实行“认房不认首次贷”，即仅使用一次公积金贷款的缴存人家庭，名下在本市无住房，再次使用公积金贷款购买住房时，执行我市首套房公积金贷款政策。

　　注：对于在我市存在两次及以上公积金贷款记录的缴存人家庭，不予贷款。

　　武汉公积金贷款的主要类型

　　（一）新建商品房（一手房）公积金贷款：包括购买新建商品房、集资合作建房等自住住房贷款。

　　（二）存量房（二手房）公积金贷款：购买可上市交易的存量房贷款，房屋建成年限应在30年（含）以内。所购住房必须为已办理了《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《不动产权证书》的成套住房。

　　（三）商业性个人住房贷款转公积金贷款（以下简称：“商贷转公积金贷款”）：住房公积金缴存职工将本人尚未结清的商业性个人住房贷款（不含组合贷款中商贷部分）转为公积金中心审核发放的公积金贷款。转贷人应为商贷所购住房的产权所有人，所购房屋已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《不动产权证书》，同时不得超过原商贷实际剩余本金和剩余贷款年限。

　　（四）住房公积金异地个人住房贷款（以下简称“异地贷款”）是指具有武汉市户籍，在武汉市行政区域外正常缴存住房公积金的单位缴存职工，在本市购买普通自住住房时，向公积金中心申请办理的公积金贷款。（当前阶段性政策：到2025年4月30日前，异地贷款受理对象为全国各城市住房公积金缴存职工，且不限定借款人户籍地）

　　异地贷款类型：含新建商品房、存量房贷款，不含商转公贷款。

　　注：（1） 购买非成套住宅、公寓等以投资投机为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理；

　　（2）所购房屋为联名购买的，不得办理公积金贷款（婚姻关系联名购房除外）；

　　（3）根据《武汉住房公积金流动性风险管理暂行办法》规定，当我市住房公积金 “个贷率” 超过90%，将实施“分级预警，适度调控，保障刚需”的住房公积金贷款政策。