武汉房产怎么过户？

　　武汉房产怎么过户

　　家庭成员内部通过买卖方式交易转让房屋（非中介代理且不贷款）请按以下流程办理：

　　第一步：买方通过“武汉住保房管”微信公众号，申请购房资格核查，取得购房资格码。

　　第二步：卖方注册并登陆武汉市住房保障和房屋管理局官网，通过“办事服务”中的“武汉市个人房产业务网上服务平台”申报存量房自行交易合同网签；按照“实名认证--房源核验—确认买方—网签申报”四个步骤填写相关信息（包括买房人信息），完成存量房合同网签申报。除线上申报渠道以外，买卖双方也可以前往房屋所在区政务中心的存量房网签自助服务区，在工作人员指导下办理。

　　第三步：网签申报成功后，买卖双方可以自行下载打印网签合同并签章，向房屋所在区政务中心不动产登记窗口（即“房屋交易、税收、登记”一网受理窗口）申请办理不动产转移登记手续。办理时按不动产登记部门要求提交相关申请资料，并按税务部门规定缴纳相关税费。

　　武汉房屋税率

税种	项目	条件	税率
契税 (承受方)	家庭唯一住房	90平米及以下	1%
		90平米以上	1.50%
	第二套改善住房	90平米及以下	1%
		90平米以上	2%
	第三套及以上住房		3%
	单位或个人转让非住宅		4%
	房屋赠与
增值税 （转让方）	个人转让	办证不足两年住宅	全额征收（5%）
	住宅	办证满两年住宅	免征
	单位转让房屋及个人转让非住宅		差额征收（5%）
个人所得税（转让方为个人时征收）	满五年家庭唯一住房		免征
	其它	核定	住宅1%
		查账	[计税价格—房屋原值—税金—合理用]*20%
土地增值税（转让方）	单位转让房屋	普通住宅（≤144㎡）	5%
		非普通住宅（＞144㎡）	7%
		非住宅	9%
	个人转让房屋	住宅	免征
		非住宅	7%
印花税（产权转移书据）（双方）	单位转让房屋	非住宅（双方征）	0.05%
	个人转让房屋	住宅(2008.11.01之后)	免征（若受让方为单位    则受让方不免征）
		非住宅（双方征）	0.05%
	个人赠与	赠与双方都征	0.05%
	离婚分割	离婚双方	无
	继承	继承方