不动产登记证和房产证土地证有什么区别

　　通俗地说，改革之前，市民朋友买房子后，需要到房管部门办理房产证、到国土部门办理土地证，也就是我们通常说的要办“两证”。改革之后，“两证”合一叫做“《不动产权证书》”。也就是说，市民朋友现在买了房子只需要到不动产登记机构办理这个“不动产证”就可以了。

　　房屋过户时，可以直接持土地和房产“两证”交易过户吗？

　　按照“不变不换”原则，市民朋友原来已经取得的土地、房产“两证”继续有效。如果这个房屋进行了买卖，市民朋友持原来的“两证”来申请这个房屋的交易登记，我们给买房人办理的就是改革后的“不动产证”

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