武汉大学毕业生租房要注意的7点

　　一般来讲，在签订租房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有：物业费、水电费、煤气费、有线电视费等，以及写清楚每个月什 么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该谁负责维修，如果提前终止合同该如何赔偿等。除了要注意合同细则外，毕业大学生租房还要注意以下几个方面。

　　一、查找租赁房源

　　租房者可以联系网络、报纸等媒体所刊登发布的租房信息或通过房屋中介公司进行租房信息的查询工作。

　　不管采用以上哪种方式，您都需要仔细检查出租人的房产证，没有房产证的房子，一定要小心租房陷进;另外，还需要查看出租方的《房屋租赁许可证》，如果对方没有此证，则属于违法租赁，并且得不到法律的保护。

　　二 、过渡期宜合租

　　刚刚走上社会的大学生，可以考虑几个同学一起合租。一是可以相互照应，二是可以节约不少资金，选择环境较好的公房或商品房居住。如果是陌生人合租，一定要留对方身份证、毕业证等复印件，在核实对方身份和确定对方无不良嗜好后才能合租。

　　三、尽量签订长期合同

　　随着城中村改造以及城市发展，房屋租金一直呈现出上涨趋势，所以租房时尽量与房东签订长期合同，一般3-5年最佳。签订长期合同的好处可避免房东找种种理由涨价。同时，在签订合同时，还应该注明转让和违约赔偿事宜，以确保自身权益。

　　四、签订合同防止欺诈和减少不必要的纠纷

　　为更好地防止欺诈和减少不必要的纠纷，这就需要更好的去了解租赁合同的签订，大多数租房者对于租房这块安全和法律意识还是比较薄弱，所以在签订书面的租赁合同时应大致注意以下几个问题：1.查看出租人的房产证明和有效身份证明;2.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、煤气(天然气)和其他费用。4.明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;5.应对能否转租做出约定;对提前终止合同是否违约做出约定;对房屋维修做出约定;6.要明确违约责任和违约的补偿标准;7.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任等。在合同规定的房屋交验日，您需要到房屋现场进行房屋交验，交验时您应注意以下几点：(1)物业是否与合同约定的一致;(2)家电、家具等是否与合同相符;(3)钥匙是否已交付;(4)水电煤表数字。对上述情况满意后就可以领取钥匙了。

　　五、查看房屋状况

　　1、查看房屋状况时，先对房屋进行简单的目测，看看其质量状况如何，如果房屋质量状况不佳，租金再低也得考虑放弃，因为这关系到日后居住过程中是否 安全。同时，还要重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房东提出更换，以免给毛贼留下可乘之机。检查水路、电路 是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一 些不必要的麻烦。

　　2、屋内配置。主要体现在家具家电方面，看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限，尤其了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等等。

　　3、周围环境以及配套。居住的环境很重要，检查房子是不是临近马路、集市等，门窗旁边是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响 采光等。房屋周边生活配套设施的多少，关系到生活的便捷程度，如距离菜市场的远近，周边公交线路的走向，超市、大卖场、商场等购物设施的分布，就医条件的 好坏等等，都是要事先经过初步了解的内容。

　　六、尽量选择小区房

　　一般公房和商品房都有完善的物业，小区环境清静。由于城中村环境较差，居住起来也不安全。大学生租房时不可轻易相信马路广告，应该找正规的房屋中介公司。租房时，应先去看看房子，考察周边环境、购物、交通等是否便利。

　　七、选择自己熟悉的区域

　　对刚离校门的莘莘学子来说，对大学周边环境相对熟悉，许多大学生都把在大学周边租房当作首选。另外，在大学周边居住，各类生活配套相对完 善，医院、银行、邮局、超市都有，外出公交线路也多。假如因工作或实习需要，大学生要在一些陌生区域租房，也一定要做详细的考察后再作出选择。

　　1、武汉中心城区黄金地段。房租可能贵了点，但时间也是金钱。如果几分钟的自行车就可到达目的地，算算生活成本，也许还是值得。尽管近两年武汉旧城改造的速度正在加快，但是在武昌、汉口和汉阳市中心，还是存在非常多的老房子，还有一些紧邻商业繁华地带的城中村，许多房主将其中的一间或两间出租，这样的房子有时也带有独立的卫浴。对于想在汉口中心城区租房的大学毕业生来说，紧邻江汉路的渣家路小区、香港路、澳门路、台北路的一些老小区等，租金要比单身公寓要便宜一些。对于武汉刚毕业的大学生来说，这样的房子是个不错的选择。

　　2、武汉各大高校周边。刚毕业的学生由于对学校周围的环境和配套设施都比较了解，而且住在学校的附近还能共享学校的资源，所以学校附近是租赁比较热门区域。踏上社会后继续留守母校，或在母校附近创业的毕业生，可以继续享受静谧、安全的校园环境，继续利用学校的图书馆、健身房、球场等。

　　3、单位附近。工作单位附近租赁房屋很是不错，一可节省时间，二可节省交通费，一举两得。但由于现在的大学应届毕业生就业情况不稳定，跳槽是很平常的情况，所以还需选择交通便利的区域。