武汉二手房交易流程最先版详解（网友分享）

　　一、购买二手房目的

　　购买二手房的目的无非三种：

　　1. 刚需，首次购房，多见于即将结婚的年轻人。

　　2. 改善性购房，多见于已有住房，需要改善生活环境而先卖再买的有房族，或者拆迁户。

　　3. 投资性购房，目的是保值或增值取得额外收益。本案属于此类型。

　　二、寻找二手房源途径

　　推荐三个寻找二手房的途径：

　　1. 搜房网www.soufun.com是非常有效的网站，不仅可以查到大量二手房房源，而且也可以找到众多的中介公司和经纪人信息。新房、二手房、租房、历史价格、法律法规、交易流程一目了然。

　　缺点是二手房信息的准确率只有30%，经纪人为了吸引买家打电话咨询，往往会放一些诱人的虚假信息，借此套取买家信息。所以，网上看到合适信息后还需现场实地考察以辨真伪优劣。

　　一般而言，五年以上带装修的二手房，网上表明精装，其实只能算中装;网上表明中装，其实只能算简装;网上表明简装，其实只能算毛坯。而且网上刊登的二手房内饰照片90%是不真实的，还需现场实地考察以辨真伪优劣。

　　2. 亿房网www.fdc.com.cn也是非常不错的网站，但信息量不如搜房网充足和及时。

　　3. 直接去目标二手房小区附近的中介公司，也可以直接获取及时准确的二手房信息。

　　三、目标二手房房源选定

　　作为投资购房，心理价格的设定应该考虑：

　　1. 从搜房网上可以查到武汉市最新的二手房交易平均价格为8718元/平米(新房9259元/平米，租房31.14 元/平米/月，商铺25697元/平米，写字楼13745元/平米)。

　　2. 主城区的二手房价格基本上都超过10000元/平米，考虑到泡沫效应，投资空间不高。

　　3. 三环线以外楼盘，交通生活不便，未来短期出售较为困难，投资价值也不高。

　　所以，建议选择的原则是：

　　1)裸房均价在7800元/平米以内(比武汉市最新的二手房交易平均价格8718元/平米降低10%，以挤去泡沫水分)，以此作为基准参考价格。

　　2)90平米以下二房二厅优先考虑，其契税最低，出租价格适中，再交易时出手容易。

　　3)学区房或未来地铁房优先考虑。

　　4)靠近大型超市，交通枢纽，医院，大学，写字楼或商业中心优先考虑。

　　5)带装修带家具家电，可直接出租的优先考虑。不考虑毛坯房，如需出租尚得额外投入3-5万元的装修费用和家具家电配置。

　　6)房龄3-10年内为宜，框架结构，电梯或楼梯房均可。砖混结构不考虑。

　　7)慎重选择顶天(顶层漏水风险)，立地(底层潮湿风险)，临街(噪音风险)。

　　8)二证满五年为宜，产权70年，产权清晰，土地证是“出让”方式。土地证是“划拨”方式不考虑。

　　9)每个目标二手房或小区确定至少2个备选房源，以作比较和筛选。