二手房交易风险分步骤分析

　　(4)办理过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　风险提示：要确认出售方的抵押是否注销，否则无法过户。

　　(5)缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　(6)办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。自送件之日起最快8个工作日后领取新产权证以及抵押凭证他项权利证明，此证交付银行后方能放贷。

　　风险提示：收件收据是领取产权证的合法凭据，此时房屋已过户给买方，但尾款还未收回，风险无疑在卖方，因此收件收据最好交由中介公司或者银行代为保管。

　　收件收据保管人代为领取新产权证，待买方支付尾款办理好交房手续后交付给买方，保障卖方顺利回收尾款。

　　(7)打余款完成交易

　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算。

　　风险提示：房屋内如有户口，应以书面的形式约定在具体时间内迁出，并制定违约罚则。