军队房地产开发管理暂行规定（细则）

　　第七条　军队房地产开发必须贯彻国家的有关方针政策，坚持“统一规划，归口管理，讲求效益，以房养房”的原则，执行军队的有关法规、规章，接受国家建设主管部门的业务指导，科学论证，精心组织，发挥投资效益，提高管理水平。第二章　开发经营　　 第八条　开发企业为全民所有制经济实体，根据国家和军队有关财务、成本、价格等法规，实行自主经营，独立核算，自负盈亏，依法承担民事责任。

　　第九条　开发企业可利用军队房地产进行开发，也可承揽、参与地方的房地产开发。开发企业从事军内外房地产开发，可独自进行，也可与地方、外商合资、合作进行。

　　第十条　开发企业进行房地产开发所需资金，可通过吸收军内部分家属住房建设经费，利用企业自有资金，预收购房款，集资、贷款、引进外资等办法筹集。

　　第十一条　经开发的土地，可进行使用权的有偿有限期转让、出租;开发的房屋和设施，可向社会出售、出租或自办、合资、合作兴办经济实体。

　　房地产开发后的经营，按《军队房地产经营管理规定》报批，并办理有关手续。

　　第十二条　经开发的房地产，除出售等发生权属关系转移的外，均属军产，应按军队有关规定实施管理。商品房售后的管理与维修服务，可由开发企业承担，也可由购房单位或委托地方物业管理公司等承担。

　　第十三条　进行开发经营活动，必须签订合同，并经有关部门鉴证或公证机关公证。第三章　立项审批　　 第十四条　军队房地产开发，应根据批准的规划，编制年度实施计划，逐项做好洽谈意向、分析论证等前期准备;条件成熟后，方可上报申请立项。